✅ В соответствии с ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость – результат оценки стоимости недвижимого объекта на конкретную дату, определяемый на основе ценообразующих факторов.
🔸Налог на недвижимость и земельные участки – это процент от кадастровой стоимости. Также от нее рассчитывается налог в случае купли-продажи (аренды, обмена), оформления права наследования, договора дарения на недвижимость и земельный участок и т.д..
🔹Оценка кадастровой стоимости проводится в каждом регионе России каждые четыре года (в городах Федерального значения – каждые два года). Она может меняться в зависимости от следующих факторов:
Бывают случаи, когда кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. Для приведения этих стоимостей необходимо пересмотреть кадастровую стоимость.
Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут быть:
✅Оспорить кадастровую стоимость можно как в досудебном порядке, так и в судебном.
Чтобы обосновать завышение кадастровой стоимости, необходимо знать действительную рыночную стоимость вашей недвижимости. Для этого нужно заказать отчет об оценке, который проводится профессиональными оценщиками, состоящими в СРО, имеющими сертификаты, страховку и иные документы, необходимые для оценщика.
🔸Налог на недвижимость и земельные участки – это процент от кадастровой стоимости. Также от нее рассчитывается налог в случае купли-продажи (аренды, обмена), оформления права наследования, договора дарения на недвижимость и земельный участок и т.д..
🔹Оценка кадастровой стоимости проводится в каждом регионе России каждые четыре года (в городах Федерального значения – каждые два года). Она может меняться в зависимости от следующих факторов:
- расположения земельного участка/недвижимости;
- площади;
- наличия/отсутствия коммуникаций;
- наличия транспортной развязки;
- назначения земельного участка или ОКС;
- состояния экологии и т.д.
Бывают случаи, когда кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. Для приведения этих стоимостей необходимо пересмотреть кадастровую стоимость.
Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут быть:
- ошибки при определении кадастровой стоимости: описки, опечатки, арифметические и другие ошибки (например, описка при внесении информации об объекте в ЕГРН);
- установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.
✅Оспорить кадастровую стоимость можно как в досудебном порядке, так и в судебном.
Чтобы обосновать завышение кадастровой стоимости, необходимо знать действительную рыночную стоимость вашей недвижимости. Для этого нужно заказать отчет об оценке, который проводится профессиональными оценщиками, состоящими в СРО, имеющими сертификаты, страховку и иные документы, необходимые для оценщика.
