❗Землеустроительная экспертиза проводится при установлении границ участков, разделе или выделе участков, определении порядка пользования и при других спорных ситуациях связанных с землей.
Давайте начнем с раздела земельного участка. В обычном понимании - это деление конкретного участка на несколько наделов.
❗Прежде, чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить:
- не находится ли она в залоге у банка,
- нет ли запрета на регистрационные действия.
- определить, возможен ли раздел,
- определить целевое назначение и допустимые предельные размеры,
- другие ограничительные меры и требования.
❗Если хоть что-то из вышеперечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком.
Также возможны обременения на участке, такие как:
- сервитут на пользование участком (например нахождение в особой охранной зоне),
- аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление,
- обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.
Если на объект наложено обременение, необходимо узнать его срок, а также границы наложения ограничения. Оно может быть не на всём участке, а только на его части.
ЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ О ВИДАХ И СТОИМОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
