Выдел доли или выдел доли в натуре — это превращение вашей общей долевой собственности в собственность индивидуальную, появление новых самостоятельных объектов права. В соответствии с законодательством РФ любой из собственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если данный выдел возможен по законодательным регламентам. Правила для осуществления выдела доли из общей долевой собственности:
- Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- Выделяемая доля должна составлять изолированную часть дома (квартиры) с отдельным входом, собственной кухней, санузлом, коридором и т.д.;
- Все части дома (квартиры) должны оставаться удобными в использовании для их владельца, до его (ее) раздела;
- Не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома (квартиры).
При этом возникает необходимость в проведении работ по перепланировке или переустройству помещений в связи с тем, что каждая выделенная часть также должна быть оборудована всем необходимым набором помещений и соответствовать требованиям СНиП, СП.
Существуют два варианта порядка выдела доли:
- Несудебный;
- Судебный.
Несудебный. При единогласной договоренности между сособственниками и соблюдением всех норм и правил возможно осуществление выдела доли.
Судебный. В случае недоговоренности между всеми сособственниками общедолевой собственности Вы имеете право обратиться в суд с иском о предоставлении возможности выдела доли в натуре либо для получения денежной компенсации.
В судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику (собственник, у которого незначительная доля, которая не может быть реально выделена) компенсации, вместо выдела доли, без учета его воли при следующих условиях:
- доля не может быть реально выделена;
- выделяющий собственник имеет незначительную часть доли, которая не может быть выделена;
- выделяющий собственник настаивает на выделе доли в натуре;
- выделяющий собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Моментом прекращения общедолевой собственности является передача части общего имущества в индивидуальную собственность. Если собственник получил материальную компенсацию вместо выдела доли в натуре, то его права в общедолевой собственности прекращены в момент получения компенсации. Соответствующие изменения необходимо внести в Росреестр.
Задачи, которые решает строительный эксперт:
Выдел доли из общей долевой собственности сопряжен многочисленными нюансами соблюдения регламентов Российского законодательства. Самостоятельно разобраться в данном вопросе достаточно сложно, да и ни к чему, когда можно обратиться в ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».
Наши специалисты проверят возможность выдела доли, согласно правилам законодательных регламентов, разработают для Вас несколько вариантов выдела доли дома (квартиры) с учётом Ваших пожеланий.
- Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- Выделяемая доля должна составлять изолированную часть дома (квартиры) с отдельным входом, собственной кухней, санузлом, коридором и т.д.;
- Все части дома (квартиры) должны оставаться удобными в использовании для их владельца, до его (ее) раздела;
- Не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома (квартиры).
При этом возникает необходимость в проведении работ по перепланировке или переустройству помещений в связи с тем, что каждая выделенная часть также должна быть оборудована всем необходимым набором помещений и соответствовать требованиям СНиП, СП.
Существуют два варианта порядка выдела доли:
- Несудебный;
- Судебный.
Несудебный. При единогласной договоренности между сособственниками и соблюдением всех норм и правил возможно осуществление выдела доли.
Судебный. В случае недоговоренности между всеми сособственниками общедолевой собственности Вы имеете право обратиться в суд с иском о предоставлении возможности выдела доли в натуре либо для получения денежной компенсации.
В судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику (собственник, у которого незначительная доля, которая не может быть реально выделена) компенсации, вместо выдела доли, без учета его воли при следующих условиях:
- доля не может быть реально выделена;
- выделяющий собственник имеет незначительную часть доли, которая не может быть выделена;
- выделяющий собственник настаивает на выделе доли в натуре;
- выделяющий собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Моментом прекращения общедолевой собственности является передача части общего имущества в индивидуальную собственность. Если собственник получил материальную компенсацию вместо выдела доли в натуре, то его права в общедолевой собственности прекращены в момент получения компенсации. Соответствующие изменения необходимо внести в Росреестр.
Задачи, которые решает строительный эксперт:
- Определение технической возможности реального выдела доли домовладения (квартиры);
- Определение физического износа строений;
- Определение действительной стоимости домовладения (квартиры);
- Расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;
- Определение перечня и стоимости работ, необходимых для переоборудования при разделе домовладения (квартиры);
- Определение рыночной стоимости домовладения (квартиры).
Выдел доли из общей долевой собственности сопряжен многочисленными нюансами соблюдения регламентов Российского законодательства. Самостоятельно разобраться в данном вопросе достаточно сложно, да и ни к чему, когда можно обратиться в ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».
Наши специалисты проверят возможность выдела доли, согласно правилам законодательных регламентов, разработают для Вас несколько вариантов выдела доли дома (квартиры) с учётом Ваших пожеланий.
